夫婦で購入したマイホームでも、離婚が決まったため売却したいと悩んでいる方は珍しくありません。
家を売るには、離婚前と離婚後、いつがベストなタイミングなのでしょうか？
本記事では、離婚が決まった後に家を売る最適なタイミングや、ベストな売却方法などをご紹介します。
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家を売るベストタイミングは？
離婚前のタイミングで家を売る場合、大きなメリットとなるのが「資産の分割が容易になる」です。
不動産の権利は基本的に分けられませんので共有という形になりますが、離婚してからも共有を望む夫婦は少ないでしょう。
金銭に変えた状態であれば分配がおこないやすいので、離婚前に不動産売却をすることがおすすめです。
離婚後のタイミングで家を売るメリットは、不動産売却に集中しやすい環境となるという点でしょう。
不動産売却は時間がかかってしまうので、離婚前に売却したいと思っても離婚後まで時間がかかってしまう場合があります。
離婚後に売却を考えているのであれば、一旦不動産売却のことは置いておいて離婚の手続きに集中し、離婚後は不動産売却に集中できるという点でメリットがあります。
このように、どちらもメリットがありますので、夫婦の状況にあわせて、どのタイミングが良いかが異なるでしょう。
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離婚が決まった際に家を売るベストな方法
離婚による不動産売却は、やはり即現金化できるやり方のほうがお互いのためになります。
そのため、不動産会社による「買取」が一番ベストな方法と言うことができるでしょう。
買取は、不動産会社が直接買い取りをおこなう方法で、買い手を探す手間を省くことができます。
不動産売却では、不動産会社による「仲介」もメジャーな売却方法ですが買い手を探す必要があるので、買取よりも時間を要するのが特徴です。
離婚を決めた際は、不動産会社の買取ですぐに現金化して、資産の分配や新生活の費用に充てるのが望ましいのではないでしょうか。
ただし、不動産会社の買取では相場より低い額での売却となることが多いため、時間をかけられるなら仲介で家を売ることも選択肢に入れましょう。
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離婚で家を売るときに注意点したいこと
まず、住宅ローンがどれくらい残っているかを確認しましょう。
残債が一括で支払えるようであれば、支払いを済ませてから売却をおこなうのが理想です。
しかし、残債が残っている状態でも売却はできますので、不動産会社に相談をしてみてください。
また、家の名義人がどちらになっているか、共有名義かどうかなども確認しましょう。
名義人以外が家を売る場合は名義人の同意が必要ですし、共有名義であれば双方の同意が必要になります。
連絡が取りづらい、顔を合わせるとトラブルが起こりそうといった場合は弁護士を介して連絡することをおすすめします。
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まとめ
離婚した夫婦が家を売る場合、離婚する前、離婚した後、どちらのタイミングで売却してもメリットがあります。
それぞれの夫婦の事情や状態を加味し、どうするかを決めるほうが良いでしょう。
離婚も大変な作業ですが、家を売るのも時間がかかり大変な作業となりますので、不動産会社に相談をしながら進めることがおすすめです。
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